市場快訊

房子愈買愈老？松山區(qū)中古屋交易熱度北市第一

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-28

新聞?wù)?/span>

東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料發(fā)現(xiàn)，2022年Q2臺北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔(zhàn)比高達(dá)56.3％，與2018年同期的45.3％相比，5年來激增11個百分點(diǎn)。

東森房屋敦北加盟店詹合勇店東指出，雖然中古屋的價格很有吸引力，但購屋民眾在入手中古屋前仍有兩大注意事項需要留意(圖為臺北街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣不僅人口老化現(xiàn)象嚴(yán)峻，近年來房屋老化現(xiàn)象也有加重跡象。東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料發(fā)現(xiàn)，2022年Q2臺北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔(zhàn)比高達(dá)56.3％，與2018年同期的45.3％相比，5年來激增11個百分點(diǎn)。另外，進(jìn)一步觀察各區(qū)表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，目前松山區(qū)30年以上中古屋交易佔(zhàn)比最高(達(dá)79％)，其後分別是士林區(qū)(76％)、信義區(qū)(65％)、大安區(qū)(63％)、北投區(qū)(60％)。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理表示，目前北市精華區(qū)新建案的房價基本站穩(wěn)3位數(shù)，預(yù)算相對有限的民眾大多會選擇屋齡較高的中古屋，一來可以用更友好的價格擁有北市門牌，二來也有機(jī)會等到都更或危老重建，坐享資產(chǎn)增值的紅利。

葉沛堯指出，目前北市屋齡30年以上中古屋熱銷的區(qū)域主要可以分為兩類，一類是松山區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)等「蛋黃中的蛋黃」，這類區(qū)域位於臺北最核心的黃金地段，由於區(qū)域發(fā)展較早，土地開發(fā)幾近飽和，素地取得不易，為數(shù)不多的新建案開價已經(jīng)站穩(wěn)3位數(shù)，普通受薪階級確實(shí)很難負(fù)擔(dān)，因此大部分購屋民眾會優(yōu)先考慮屋齡較高、房價更親民的中古屋。另一類是像士林、北投這種目前建設(shè)話題相對豐沛的房市熱區(qū)，伴隨北士科的建設(shè)，各大建商大舉進(jìn)場獵地，不少嗅覺敏銳的置產(chǎn)民眾、企業(yè)都會趕在都更到來之前超前部署，購買中古屋坐等增值，

對於北市30年以上中古屋交易最熱絡(luò)的松山區(qū)，東森房屋敦北加盟店詹合勇店東指出，松山區(qū)是臺北精華區(qū)域之一，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能成熟，商業(yè)活絡(luò)，近年來新推案的數(shù)量相當(dāng)有限，預(yù)售屋的開價基本都在每坪130萬以上，在比價效應(yīng)下，區(qū)內(nèi)中古屋的CP值更加突出，因此成為眾多購屋民眾心目中的首選。目前松山區(qū)以單價落在90~100萬左右的中古華廈最為熱銷，購屋總價則普遍落在3000~4500萬左右，大部分買方都是有剛性需求的自住客，父母長輩多數(shù)也會給予一定的經(jīng)濟(jì)支持。

東森房屋提醒，雖然中古屋的價格很有吸引力，但購屋民眾在入手中古屋前仍有兩大注意事項不得不慎。第一，中古屋屋齡較高，銀行的核貸成數(shù)普遍不如新成屋，因此購屋民眾需要準(zhǔn)備較多的自備款。第二，中古屋屋況相對複雜，壁癌、漏水等情況難免存在，民眾入手後往往還需要花費(fèi)一筆不小的裝潢費(fèi)用。